Reclamación de gastos de hipoteca
Reclamación de gastos de hipoteca: ¿Cómo reclamar los gastos de constitución de una hipoteca en España?
La constitución de una hipoteca en España conlleva una serie de gastos que pueden variar según la entidad bancaria y la provincia donde se formalice la hipoteca. Estos gastos pueden incluir la tasación, el registro, la notaría, el impuesto de actos jurídicos documentados, entre otros.
En este artículo, explicaremos detalladamente qué son los gastos de hipoteca y cómo reclamar su devolución en caso de que hayan sido pagados indebidamente. Responderemos a las preguntas frecuentes que tienen los usuarios en Google sobre este tema.
¿Qué son los gastos de hipoteca?
Los gastos de hipoteca son los costes que se generan al constituir una hipoteca. Estos gastos pueden variar según la entidad bancaria y la provincia donde se formalice la hipoteca. Los principales gastos que se incluyen en una hipoteca son:
- Tasación: Es la valoración del inmueble que se realiza para determinar su precio de venta. Esta tasación la realiza una empresa homologada por el banco.
- Registro: La inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad.
- Notaría: La escritura de la hipoteca debe ser firmada ante un notario y este servicio tiene un coste, que varía según el capital hipotecado.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: Es un impuesto que grava la formalización de documentos notariales y que varía en función de cada comunidad autónoma.
¿Cómo saber si puedo reclamar los gastos de hipoteca?
Si has formalizado una hipoteca en España durante los últimos años, es posible que hayas pagado indebidamente algunos de los gastos de hipoteca. Desde 2015, el Tribunal Supremo estableció que es abusiva la cláusula en la que se obliga al cliente a pagar todos los gastos de la hipoteca, puesto que éstos deben ser compartidos con la entidad bancaria.
Por tanto, en caso de que hayas pagado todos los gastos de hipoteca y no se haya desglosado la parte que correspondía a la entidad bancaria, es posible que tengas derecho a reclamar su devolución.
¿Cuál es el procedimiento para reclamar los gastos de hipoteca?
El procedimiento para reclamar los gastos de hipoteca es el siguiente:
- En primer lugar, se debe solicitar al banco que facilite una copia de la escritura de la hipoteca y de todas las facturas correspondientes a los gastos de la misma.
- Una vez que se hayan recopilado todos los documentos necesarios, se debe calcular la cantidad que correspondería al banco según la Sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo.
- Se redactará un escrito de reclamación al banco en el que se expondrán los motivos por los que se considera que los gastos de la hipoteca fueron indebidamente pagados por el consumidor. Este escrito se puede enviar mediante burofax con acuse de recibo.
- Si el banco no responde en el plazo establecido o la respuesta es negativa, se podría acudir a las instancias judiciales mediante una demanda.
¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos de hipoteca?
El plazo para reclamar los gastos de hipoteca es de 5 años desde la Sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo, aunque algunos tribunales permiten la reclamación desde la fecha de suscripción de la hipoteca.
¿Qué cantidad puedo reclamar por los gastos de hipoteca?
La cantidad que se puede reclamar por los gastos de hipoteca varía según el caso concreto y los honorarios del abogado que se contrate. No obstante, se debe tener en cuenta que no se puede reclamar la totalidad de los gastos, sino solamente la parte que correspondería a la entidad bancaria según lo establecido en la Sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo.
Conclusión
En resumen, los gastos de hipoteca son los costes que se generan al constituir una hipoteca y que pueden incluir la tasación, el registro, la notaría, el impuesto de actos jurídicos documentados, entre otros. Si se ha pagado indebidamente alguno de estos gastos, se puede reclamar su devolución. Es importante recopilar toda la documentación necesaria y contar con el asesoramiento de un abogado especialista en derecho bancario.
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