Arrendamientos
Arrendamientos: todo lo que necesitas saber sobre el alquiler de viviendas en España
Los arrendamientos o alquileres de viviendas son uno de los temas legales que más dudas generan en España. Si estás buscando información sobre este tema, has llegado al lugar indicado. En este artículo, vamos a responder a las preguntas más frecuentes que los usuarios tienen sobre el arrendamiento de viviendas en España.
¿Qué es un arrendamiento?
Un arrendamiento es un contrato mediante el cual una persona (llamada arrendador o propietario) cede a otra persona (llamada arrendatario o inquilino) el uso y disfrute de una vivienda a cambio de un precio, que se suele denominar renta.
¿Cuál es la duración mínima de un contrato de arrendamiento?
Desde marzo de 2019, la duración mínima de un contrato de arrendamiento de vivienda es de 5 años (en lugar de los 3 años que era antes). Además, en caso de que el arrendador sea una persona jurídica (una empresa, por ejemplo), la duración mínima del contrato se amplía a 7 años.
¿Cuánto tiempo tiene que pasar para que el arrendador pueda subir el precio del alquiler?
El precio del alquiler se puede actualizar una vez al año, siempre y cuando lo indique el contrato. Si el contrato no establece nada sobre la actualización del precio del alquiler, se aplicará el índice de precios al consumo (IPC) del año anterior.
¿Cómo se hace el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento se puede hacer de forma verbal o por escrito. Es recomendable que se haga por escrito para evitar malentendidos. En cualquier caso, tanto el arrendador como el arrendatario tienen derecho a exigir un contrato por escrito.
¿Qué gastos tiene el arrendatario?
El arrendatario tiene que pagar la renta del alquiler y los gastos que sean de su responsabilidad según lo que se indique en el contrato. Normalmente, los gastos que tiene el arrendatario son los suministros (luz, agua, gas) y los gastos de comunidad.
¿Qué gastos tiene el arrendador?
El arrendador tiene que pagar los gastos de comunidad que correspondan al inmueble, el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y cualquier otro gasto que sea necesario para el mantenimiento de la vivienda.
¿Qué sucede si el arrendatario no paga la renta del alquiler?
Si el arrendatario no paga la renta del alquiler, el arrendador puede reclamar el pago a través de un procedimiento judicial. En caso de sentencia condenatoria, el arrendador puede solicitar el lanzamiento del inquilino, es decir, que tenga que abandonar la vivienda.
¿Puede el arrendador entrar en la vivienda sin permiso del arrendatario?
No, el arrendador no puede entrar en la vivienda sin el permiso del arrendatario. El arrendador deberá solicitar el permiso con antelación y por escrito para poder hacerlo.
¿Puede el arrendatario hacer obras en la vivienda?
El arrendatario sí puede hacer obras en la vivienda, pero siempre y cuando cuente con el permiso del arrendador. En caso contrario, el arrendador puede iniciar acciones legales contra el inquilino.
¿Cómo se resuelve un conflicto entre arrendador y arrendatario?
En caso de conflicto entre arrendador y arrendatario, lo primero que se debe intentar es llegar a un acuerdo amistoso. Si esto no es posible, se puede acudir al juzgado de primera instancia correspondiente al lugar donde esté ubicada la vivienda para solicitar una mediación.
En conclusión, si estás buscando alquilar una vivienda o si eres propietario y quieres alquilarla, es importante que conozcas los principales aspectos del contrato de arrendamiento. Esperamos que este artículo te haya sido útil y, si tienes alguna duda adicional, no dudes en acudir a un abogado especializado en arrendamiento de viviendas.
